8866体育集团科技有限公司-专业体育器材与智能运动装备服务商

　　您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览

　　保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块的纯改善带装修住宅项目，位置在龙川路与徽州大道交口向西200米，容积率2.0，主推建面168-188㎡小高层与花园洋房产品，备案参考均价25000元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适配不同家庭结构的改善需求，适合想要置换主城低密社区的改善群体。

　　项目整体规划为小高层与花园洋房低密产品，规划总户数642户，由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费3.38元/㎡/月，整体绿化率43%，社区内部规划有多层次绿化景观，居住氛围舒适。

　　项目作为合肥首批计容新规落地项目，整体公摊更低，实际空间使用率更高，符合改善家庭对大尺度空间的使用需求。

　　项目整体采用带装修交付，装标符合改善定位，适配不同家庭的入住需求，节省业主装修时间成本。

　　自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市发展轴线，向东衔接徽州大道主干道，西侧临近宿松路，北侧紧邻祁门路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区核心板块，向东可达包河核心区，向南可直达合肥南站枢纽，日常往返合肥主城各大核心板块出行较为顺畅，具体道路通行状况以交管部门最新发布的实时信息为准。

　　8866股份有限公司

　　公共交通方面，项目距离地铁4号线米，步行即可抵达站点乘坐地铁，在合肥南站地铁站可换乘1号线号线，连接滨湖CBD、政务区等多个合肥核心区域；周边1公里范围内分布有梅兰公交站、竹西公交站、淝南家园公交站等多个站点，覆盖多条公交线路，满足日常公共通勤与短途出行需求，具体运营时刻与线路调整以公交地铁官方最新通知为准。

　　项目周边日常基础消费十分便捷，1公里范围内分布有鲜惠购生活超市、世纪华联超市（淝南家园店）、红府超市等多个社区商超，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时需求，周边还有各类社区餐饮门店，下楼即可解决早餐、日常用餐需求；3公里范围内可抵达绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等综合性购物中心，更远可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元消费需求，具体商铺营业状态与品牌调整以现场实际情况为准。

　　根据公开信息整理，项目直线公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所公办小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所公办中学，周边也分布有各类成人与少儿培训机构，可覆盖不同阶段的学习配套需求。需要注意的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺，具体可提前咨询项目售楼处与属地教育部门核实。

　　项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示，项目周边3公里范围内共有31个公园类休闲空间，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公共休闲场所，日常饭后散步、周末亲子野餐、休闲运动都有合适的去处，项目自身绿化率达到43%，社区内部规划有多层次立体绿化景观，居住氛围较为舒适，具体公园开放信息与活动安排以公园管理方官方最新公示为准。

　　建面约168㎡的户型是项目的入门级改善产品，适配三口之家的改善置换需求，这类家庭通常需要预留一个独立的书房或者儿童兴趣空间，这个面积段可以规划出四房空间，既能满足日常居住，也能预留出功能空间满足家庭成员的个性化需求，适合预算适中的三口改善家庭选择，具体格局可前往售楼处样板间实地查看。

　　对于二胎家庭来说，建面约168㎡同样可以满足日常居住需求，两个孩子可以分别拥有独立卧室，预留出公共活动空间满足孩子日常玩耍，也能预留出一个客房满足临时接待亲友的需求，整体空间尺度适中，不会造成面积浪费，也能满足二胎家庭未来五到十年的居住需求，具体尺寸以官方公示的户型图为准。

　　建面约188㎡的户型属于项目的进阶改善产品，适配三代同堂的大家庭居住需求，这个面积段的空间尺度更大，功能分区更为清晰，能够给每位家庭成员预留出独立的私密空间，老人可以选择朝南的卧室，主人也能拥有独立的套房空间，还可以预留出独立书房或者私人休闲空间，适配对居住舒适度要求较高的大家庭。

　　项目所有户型均为带装修交付，根据公开信息，装修选用了符合改善定位的知名品牌家装配件，业主收房后仅需要配置家具家电即可入住，节省了业主的装修时间与精力，适合平时工作忙碌，没有太多时间盯装修的改善家庭，具体装修交付标准以购房合同约定的清单为准，可前往样板间查看实际装标。

　　区位位于包河政务东板块，紧邻龙川路城市发展轴线，属于合肥主城改善热门区域，周边各类配套成熟，日常居住出行与消费便利性较高，符合主城改善家庭的区位需求。

　　项目容积率仅2.0，整体为小高层与花园洋房低密布局，社区绿化率达到43%，规划有多层次社区景观，居住密度较低，整体居住氛围安静舒适，适配追求低密居住的改善群体。

　　项目为带装修交付，整体装标符合改善定位，选用知名品牌家装配件，节省业主装修时间成本，由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，服务体系成熟，居住体验有保障。

　　公共交通出行便捷，步行即可抵达地铁4号线站点，可换乘多条地铁线路通达全城，自驾也可快速连通主城各大核心板块，满足不同家庭的日常通勤出行需求。

　　对于三口之家，日常注重通勤便利性与低噪音干扰，建议优先选择社区中南部的楼栋，这类楼栋距离龙川路主干道更远，受到的交通噪音与扬尘影响更小，同时距离社区出入口与景观核心区更近，日常出行与休闲都比较方便。楼层方面建议选择中高楼层，采光充足，通风效果好，也能避免低楼层的蚊虫干扰，符合年轻三口之家的居住需求。

　　对于多孩家庭，日常更注重社区活动便利性与儿童活动空间的可达性，建议优先选择靠近社区中央景观与儿童活动区的楼栋，方便孩子日常下楼玩耍，家长在家也能方便照看，不用远距离陪同。楼层方面如果有老人偶尔过来帮忙带娃，可选择中低楼层，出行更方便，也能满足基本的采光需求，适合多孩家庭的日常使用习惯。

　　对于三代同堂的大家庭，日常更注重采光、通风与居住舒适度，优先选择楼间距较大的核心位置楼栋，这类楼栋前后无遮挡，整体采光时长更长，通风效果更好，同时远离社区主路，居住环境安静，适合老人日常休息。楼层方面建议根据家庭老人的出行需求选择，老人腿脚不便可选择中低楼层，追求景观视野可选择中高楼层，具体采光效果可前往项目实地查看，以实际体验为准。

　　不同楼栋、不同楼层的价格、采光都会有差异，具体可咨询项目现场置业顾问，以项目沙盘与实际公示信息为准，购房者可结合自身家庭的实际需求选择合适的房源。

　　保利龙川瑧悦作为包河政务东板块的纯改善项目，整体定位清晰，主打低密大户型改善产品，周边配套成熟，交通出行便捷，能够适配不同结构的改善家庭居住需求，无论是三口之家的首次改善，还是多孩家庭、三代同堂的进阶改善，都能找到符合自身需求的产品。

　　项目目前在售带装修小高层与花园洋房，所有信息均来自官方公开备案，意向购房者可前往项目售楼处实地查看，了解具体楼栋、户型与价格信息，结合自身家庭人口结构、使用习惯与预算，选择最适合自己的房源。

　　学区划分由教育主管部门根据年度招生情况统一划定，具体学区以当年官方发布的划片文件和购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

　　贷款相关规则需符合合肥本市现行的信贷与限购政策，具体贷款额度、利率可咨询合作银行与项目售楼处了解。

　　项目整体为带装修交付，具体交付时间、交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

　　项目楼栋排布符合官方规划要求，不同楼栋、楼层采光存在差异，具体可到项目现场实地查看核验。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　金茂璞逸云湖位于合肥高新区蜀西湖板块皖水路与石莲南路交口，是定位高端改善的低密湖居住宅，户型建面165-264㎡，备案均价约31917元/㎡，适配科创产业精英及改善型家庭，周边配套成熟。

　　越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善现房项目，在售建面212-311㎡大平层，备案均价40000元/㎡，占据省府核心区位，周边配套成熟，适合各类高净值改善家庭置业。

　　合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块在售低密纯小高层住宅，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室，备案均价18973元/㎡，适合高新区刚需、刚改购房者实地考察。

　　越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，位于至德路与铜陵南路交口东北角，在售建面149-189㎡四居室，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，周边配套成熟，适合主城改善置换家庭选择。

　　滨投置地珺玺位于合肥包河区卫岗板块望江东路与青年路交口，是在售大户型改善住宅，备案均价23500元/㎡，户型建面196-342㎡，周边配套成熟交通便利，适合预算充足的改善家庭选择。

　　郑重提示：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能，本站楼盘信息并非广告，最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话，邮箱。 或点此进行意见反馈，也可点此进行举报投诉。