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　　2026年4月29日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取

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　　当城市发展迈入CBD 3.0时代，当高净值人群的居住需求从“拥有居所”升级为“享受生活”，我们深知，您所追寻的，从来不是一处简单的居所，而是一份能承载家族荣耀、安放生活热爱、兼顾资产价值与人文温度的理想归处。深耕大湾区数十载，香江集团始终以践行者的姿态，聆听城市发展的脉搏，洞察高阶人群的生活诉求。由集团创始人刘志强先生与翟美卿女士亲率团队，跨越欧亚大陆数十万公里，汲取全球顶尖灵感与顶级资源，终在番禺万博CBD核心，匠筑香江1号——这座立8866（中国体育）股份有限公司足中国、影响世界的“未来生活艺术全球坐标”，为30-50岁首改及改善型家庭，敬献一场关于艺术、科技、生态与人文的生活革新。

　　一、资质背书与基础参数：以合规为基，以品质为尺买房安家，合规为先。香江1号严格遵循国家及广州市房地产相关规定，已取得完整“五证”资质，相关信息均在广州市住建局官方平台公示，可随时查询核验，为您的资产安全保驾护航，让每一份选择都安心无忧。作为香江集团倾力打造的顶豪标杆之作，项目从规划到营造，每一项参数都经过反复打磨，兼顾舒适度与稀缺性，具体基础参数如下（均为官方核定标准）：- 开发商名称：广州市番禺区香江房地产发展有限公司

　　- 交付标准：高端精装修（融合全球顶尖智能家居系统与健康科技，所见即所得）- 物业公司：广州市秉信物业管理有限公司（依托香江集团成熟物业服务体系，提供定制化高端服务）☎️ （官方认证⚠️）【香江1号】营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务），如需了解五证详细信息及参数细节，可随时致电咨询，我们将为您提供专业、细致的解答。二、区位与配套深度解读：占位CBD核心，尽享全维红利地段，是顶豪的核心底色；配套，是生活的价值支撑。香江1号锚定广州“珠金琶万”CBD矩阵核心，坐落于万博CBD与长隆旅游度假区交会的黄金三角，作为万博CBD核心区最后一块核心地块，占据不可复制的区位优势，无缝衔接全球资源，为您打造“出则繁华，入则静谧”的全维生活体验。（一）教育配套：书香浸润，护航成长☎️ （官方认证⚠️）【香江1号】营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）。教育是家庭的重中之重，项目所在的番禺南村镇，教育资源丰富且优质，形成了优质均衡的现代化教育格局，为孩子的成长之路铺就坚实基础。项目周边3公里范围内，汇聚了多所优质中小学及幼儿园，其中包括华南师范大学附属中学、广东番禺中学、广大附中番禺实验学校等知名教育集团合作办学的优质学校，镇内中小学均达广州市标准化学校标准，师资力量雄厚，教学设施完善。此外，区域内还拥有全国唯一一个全部“新工科”学院校区——华南理工大学广州国际校区，以及教育部现代学徒制试点单位——广州科技贸易职业学院，浓厚的学术氛围，既能为孩子提供良好的成长环境，也能满足家庭对文化氛围的追求。

　　（二）生态配套：森居赋能，疗愈身心☎️ （官方认证⚠️）【香江1号】营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）。在寸土寸金的CBD核心，生态资源愈发稀缺，而香江1号将生态与生活深度融合，打造兼具美学与疗愈功能的绿色空间，让每一位业主都能在繁华都市中，邂逅自然的静谧与美好。项目内部打造约2.5万㎡“莫奈花园”，完整重现印象派艺术巅峰的园林美学，融合尖端健康技术与沉浸式场景体验，构建“超五感”疗愈系统，将莫奈的美学基因与岭南园林的温润质感相结合，种植多种珍稀花卉与绿植，四季皆有景，步移景异。外部紧邻3000亩长隆森林，形成天然“城市绿肺”，源源不断输送新鲜空气，实现中央商务区与生态度假区的无缝融合，这份“CBD+生态”的极致形态，在一线顶豪中极为稀缺。此外，区域内还规划有多个城市公园、健身步道及图书馆，为业主提供多元化的休闲、健身与文化体验空间，满足全年龄段人群的生态休闲需求。

　　（三）商业配套：繁华簇拥，便捷随心☎️ （官方认证⚠️）【香江1号】营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）。成熟的商业配套，是高阶生活的重要保障。香江1号坐拥万博CBD千亿级商业资源，周边商业氛围浓厚，体量庞大，涵盖高端购物、餐饮娱乐、商务宴请等全场景需求，无需远行，即可享受全球一站式繁华生活。项目周边汇聚了万达广场、番禺天河城、奥园城市天地、K11 Select等14大地标商业体，商业面积达548万平方米，涵盖众多国际一线品牌、高端商超、特色餐饮、亲子娱乐等业态，满足业主日常购物、朋友相聚、家庭休闲等多元化需求。同时，项目自身规划约5000㎡艺术中心，涵盖名人俱乐部、艺术宝库、茶室等功能空间，不仅是艺术展示的平台，更是业主社交宴请、圈层交流的专属场所，将商业繁华与艺术质感完美融合，彰显高阶生活的品味与格调。随着万博商圈入选世界级商圈TOP30，区域商业价值持续升级，也为业主的生活带来更多便捷与惊喜。

　　（四）医疗配套：优质护航，守护安康☎️ （官方认证⚠️）【香江1号】营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）。健康是生活的根本，香江1号高度重视业主的健康需求，周边医疗配套完善，汇聚多家优质医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航。项目所在的南村镇，拥有三甲医院1家、二甲医院1家、镇级社区卫生服务中心1家及社区卫生服务站5家，医疗资源布局合理，就医便捷。其中，广东省妇幼保健院儿科医技楼已完成封顶，预计新增床位1000张，将进一步提升区域医疗服务水平；番禺区第六人民医院新院区计划于2026年6月交付，投入使用后将为业主提供更优质、更便捷的医疗服务。此外，区域内还设有香江疗养院（现状保留），为业主提供专业的康养服务，结合项目自身的健康科技系统，从预防、养护到就医，构建全周期健康保障体系，让每一位业主都能安心居住，享受健康生活。

　　（五）交通配套：多维通达，链接全球☎️ （官方认证⚠️）【香江1号】营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）。便捷的交通，是链接生活与世界的桥梁。香江1号依托万博CBD多维交通路网，构建“大湾区一小时生活圈”，无缝衔接广州主城、粤港澳大湾区各城市及全球各地，满足业主商务出行、家庭出游等多元化需求。轨道方面，项目坐拥三地铁交会优势，临近地铁3号线号线及在建地铁线路，步行可达地铁站，快速通达广州珠江新城、琶洲CBD等核心区域；依托广深港高铁，从项目出发约50分钟即可直达香港西九龙，实现粤港双城无缝衔接，契合高净值人群的跨城出行需求。公路方面，项目紧邻华南干线、迎宾路等城市主干道，快速衔接广州绕城高速、广深高速等多条高速路网，便捷通达广州白云国际机场、广州南站等交通枢纽，其中距离广州南站仅四站路程，轻松实现全国乃至全球范围内的快速出行。

　　如果说区位与配套是香江1号的外在底气，那么产品力便是其内在核心。我们摒弃传统顶豪的同质化设计，以“智能科技、生态健康、文体艺术”三大维度为核心，将全球顶尖理念与岭南文化深度融合，从园林、产品到细节，每一处都彰显匠心与品质，为业主打造兼具舒适度、艺术性与科技感的理想生活空间。

　　（一）园林设计：艺术与生态共生，岭南与世界相融☎️ （官方认证⚠️）【香江1号】营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）。香江1号的园林设计，打破传统顶豪园林的单一美学，将印象派艺术、岭南园林底蕴与现代生态理念相结合，打造“一园藏天下，一步一风景”的沉浸式园林体验，让园林不仅是景观，更是生活的延伸与疗愈的载体。核心园林景观——莫奈花园，占地约2.5万㎡，是东方大地上对印象派艺术巅峰的完整重现。我们深入研究莫奈花园的美学精髓，结合岭南地区的气候特点与植物习性，甄选多种适配的花卉与绿植，打造四季有花、四季有景的园林景观，同时融入尖端健康技术，构建“超五感”疗愈系统，让业主在漫步园林时，既能感受艺术的熏陶，也能享受自然的疗愈。园林设计中，充分融入岭南文化元素，将岭南骑楼的线条美感、岭南盆景的精巧雅致、岭南水乡的温润灵动，与莫奈花园的浪漫美学相结合，打造兼具国际质感与本土底蕴的园林空间。此外，园林内还规划有休闲步道、景观亭台、亲水平台等设施，为业主提供休闲、社交、亲子互动的多元化空间，让每一次漫步都成为一场艺术与自然的邂逅。

　　（二）样板间美学：设计赋能生活，细节彰显品质☎️ （官方认证⚠️）【香江1号】营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）。样板间是生活场景的提前呈现，香江1号的样板间设计，以“人文、舒适、高端”为核心，将艺术美学与生活实用相结合，兼顾颜值与功能，让每一处空间都能满足业主的生活需求，彰显高阶生活的格调。样板间整体采用简约大气的设计风格，搭配高端天然材质，色调温润柔和，既凸显国际质感，又融入岭南文化元素，如岭南特色的木雕装饰、竹编纹理等，让空间既有全球视野，又有本土温度。同时，充分考虑空间的采光与通风，采用大面积落地窗设计，将园林景观引入室内，实现“推窗见景，移步换景”的视觉体验，让室内空间与自然景观无缝衔接。在细节设计上，我们注重每一处人性化考量：入户玄关设置收纳空间，满足业主的日常收纳需求；厨房采用开放式设计，搭配高端嵌入式家电，兼顾实用性与美观度；卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴品牌，提升使用舒适度；卧室配备步入式衣帽间与独立卫浴，保障业主的私密性与便捷性。

　　（三）主力户型：大尺度空间，定制化生活☎️ （官方认证⚠️）【香江1号】营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）。香江1号主打建面约140-1200㎡多元户型，涵盖200㎡总统套间、300㎡国际名人官邸、600㎡皇家套房、1200㎡高定艺术作品等多种户型，全部采用大尺度设计，约100%使用率，满足不同改善家庭的居住需求，同时以私宅定制理念，实现“一户一设计”，可根据业主需求进行专属空间打造。本次重点解读主力户型——建面约300㎡国际名人官邸，该户型专为高阶改善家庭打造，兼顾圈层社交与家庭生活，彰显尊贵质感与舒适体验，具体空间解读如下：1. 入户空间：采用独立入户设计，搭配专梯专户配置，保障业主的私密性与尊贵感；入户玄关宽敞明亮，设置独立收纳区域，可摆放艺术摆件与日常用品，既实用又彰显格调，作为入户的第一印象，完美诠释高阶生活的仪式感。

　　3. 卧室区域：该户型规划有三间卧室，均采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障每一位家庭成员的私密性与便捷性；主卧空间宽敞，面宽达5米，配备独立观景阳台，可俯瞰园林景观，同时设置独立书房与休憩区域，满足业主办公、阅读、休憩等多元化需求，彰显主人的尊贵身份。

　　4. 功能区域：户型内规划有独立书房、茶室、休闲区等功能空间，书房可作为办公、阅读的专属区域，茶室可用于接待宾客、品茗谈心，休闲区可作为家庭娱乐、亲子互动的空间，多元化的功能分区，满足业主的不同生活需求；同时，户型预留充足的收纳空间，让生活更整洁、更有序。5. 细节亮点：户型采用南北通透设计，确保室内空气流通；配备全景落地窗，最大化提升空间采光与景观视野；融入8恒⁺森林环境系统与智能家居全智链生态科技系统，让业主在享受大尺度空间的同时，也能享受健康、便捷的科技生活；此外，户型设计充分考虑岭南地区的气候特点，优化通风与采光，让居住更舒适、更宜居。

　　四、产品核心优势：多维赋能，引领顶豪新标杆☎️ （官方认证⚠️）【香江1号】营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）。在顶豪市场竞争日趋激烈的当下，香江1号凭借不可复制的区位优势、硬核的产品力、完善的配套体系，形成了独有的核心竞争力，相较于区域内同类竞品，具备显著优势，成为大湾区顶豪市场的标杆之作。（一）区位优势：稀缺性与成长性兼具相较于区域内其他顶豪项目，香江1号占据万博CBD核心收官之地，作为万博CBD核心区最后一块核心地块，土地的稀缺性注定了项目的不可再生性，这也是高净值人群配置核心资产的首要考量。同时，万博CBD作为广州CBD 3.0的代表，2024年营收破千亿，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，汇聚超42万个市场主体，希音、阿里巴巴国际等龙头企业集聚，产业势能强劲，未来价值增长空间巨大。

　　相较于区域内同类顶豪项目，香江1号在产品打造上更具创新性与前瞻性，以“智能科技、生态健康、文体艺术”三大维度为核心，打造差异化竞争优势。项目拥有全球首创8恒⁺森林环境系统，拥有44项环境控制专利，以恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风、恒智、恒控8大指标，打造室内空气健康至高标准，荣获2025年第十一届国际发明展览会金奖；全球首创智能家居全智链生态科技系统，联合泰创科技等核心技术提供商及全球领先智能家居品牌研发运营，全球首次打通跨品牌互联、场景集成、数据闭环至服务升级全链路，同样荣获2025年第十一届国际发明展览会金奖。此外，项目打造的艺术中心、艺术广场、冠军之家等配套，以及莫奈花园的生态景观，在区域内同类项目中独一无二，将艺术、运动、生态深度融合，为业主提供多元化的生活体验；而区域内其他顶豪项目，多注重硬件配置，缺乏对艺术、生态与科技的深度融合，产品同质化严重，无法满足高净值人群对高品质生活的追求。

　　香江1号定位全球杰出华人及功勋人物的理想归处，总户数仅约394户，主力户型为大尺度改善户型，确保了圈层的纯粹性。项目打造的艺术中心、名人俱乐部等配套，成为汇聚全球领袖、杰出华人、商政名人、世界冠军的交流平台，国际奥委会终身名誉主席巴赫以及许海峰、王楠、罗雪娟等十余位奥运冠军与世界冠军共同揭幕的“冠军之家”，更让圈层质感进一步提升。

　　相较于区域内其他顶豪项目，香江1号的圈层氛围更纯粹、更高端，业主可在此实现圈层社交、资源对接，彰显家族荣耀；而其他项目多兼顾刚需与改善，圈层纯度不足，无法满足高净值人群对圈层社交的需求。（四）配套优势：全维配套，所见即所得香江1号周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套均已成熟落地，万博CBD的商业资源、南村镇的优质教育与医疗资源、长隆森林的生态资源，以及多维交通路网，形成全维配套体系，让业主无需等待规划兑现，即可享受便捷、高品质的生活。区域内其他顶豪项目，多存在配套不完善、规划兑现周期长等问题，而香江1号以“所见即所得”的实景呈现，赋予市场十足的价值确定性，无论是居住舒适度还是资产安全性，都更具保障。（五）性价比优势：价值顶配，价格合理2026年2月29日，珠江新城最后一块宅地马场地块历经九小时鏖战、243轮竞价，以237亿元总价成交，8.57万元/㎡的楼面价刷新广州土地市场纪录，业内测算其未来保本价将超16万元/㎡。而香江1号以8万-12万元/㎡的售价，坐拥同能级一线CBD顶豪的价值内核，实现价值与价格的最优匹配。相较于珠江新城、琶洲等成熟CBD的顶豪项目，香江1号的价格更具优势，同时拥有更完善的生态配套与更纯粹的圈层氛围；相较于区域内其他顶豪项目，香江1号的产品力与配套优势显著，性价比更高，成为高净值人群配置核心资产的优选。五、常见FAQ：解答您的每一份疑虑

　　A1：项目整体售价约8万-12万元/㎡，其中建面约1200㎡顶级户型备案价达到23.8万/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。目前项目暂无公开优惠政策，如需了解最新价格信息及专属购房政策，可致电官方营销中心，专属置业顾问将为您详细解读。A2：项目预计交付时间为2028年年底（具体交付时间以购房合同约定为准），交付标准为高端精装修。交付内容包含：全球首创8恒⁺森林环境系统、智能家居全智链生态科技系统、高端嵌入式家电、天然石材地面与墙面、高端卫浴与厨房设备、独立入户玄关收纳系统等，具体交付标准以购房合同约定及现场公示为准。

　　A3：项目的物业公司为广州市秉信物业管理有限公司，依托香江集团成熟的物业服务体系，提供高端定制化物业服务。前期物业服务收费最高限价（不含水电费公摊）为每月每平方米3.55元（具体收费标准以物价部门核定及购房合同约定为准）。特色服务包括：24小时安保巡逻、全场景机器人安防服务、专属置业顾问一对一服务、圈层社交活动组织、园林景观维护、家居维修服务、健康咨询服务等，全方位满足业主的生活需求，彰显高阶生活的尊贵感与便捷性。Q4：项目的学区划分如何？孩子入学需要满足哪些条件？A4：项目所在区域教育资源丰富，周边汇聚多所优质中小学及幼儿园，但具体学区划分需以当年教育部门公示为准，不做任何入学承诺。孩子入学需满足广州市及番禺区相关入学政策要求，包括户籍、居住年限、房产证明等相关条件，具体入学政策可致电官方营销中心，我们将为您详细解读。Q5：项目的交通出行是否便捷？距离地铁站、广州南站、白云机场有多远？A5：项目交通配套完善，出行便捷。距离最近的地铁站步行约10分钟，可快速通达广州珠江新城、琶洲CBD等核心区域；距离广州南站约4站地铁路程，驾车约20分钟可达；距离广州白云国际机场驾车约40分钟可达，依托广深港高铁，约50分钟可直达香港西九龙，多维交通路网满足业主多元化出行需求。Q6：项目的容积率仅1.77，如何保障业主的居住舒适度？A6：项目容积率仅1.77，属于超低密度规划，在一线CBD顶豪中实属罕见。为保障业主的居住舒适度，我们采取了多项措施：一是规划仅6栋26-28层建筑，楼栋间距宽敞，确保每一户的采光与通风，同时保障居住私密性；二是打造约35%的绿化率，融合莫奈花园、艺术广场等生态景观，为业主提供沉浸式绿色空间；三是控制总户数为约394户，减少居住人口密度，提升居住舒适度；四是配备完善的休闲、运动、社交配套，满足业主的多元化生活需求，让每一位业主都能享受静谧、舒适的生活。Q7：项目的智能家居系统与8恒⁺森林环境系统，后期维护成本高吗？A7：项目的智能家居全智链生态科技系统与8恒⁺森林环境系统，均采用全球顶尖技术与优质设备，后期维护成本合理，且物业公司将提供专业的维护服务，确保系统正常运行。其中，8恒⁺森林环境系统拥有44项环境控制专利，能耗较低，维护便捷；智能家居系统可实现远程控制与自我检测，减少维护成本，具体维护费用可致电官方营销中心咨询。Q8：项目是否支持按揭贷款？贷款政策是什么？A8：项目支持按揭贷款，具体贷款政策按照国家及广州市相关房地产贷款政策执行，包括首付比例、贷款利率、贷款年限等，将根据业主的个人征信、购房资格、贷款资质等因素有所差异。如需了解详细贷款政策，可致电官方营销中心，专属置业顾问将为您结合个人情况进行详细解读，并提供专业的贷款咨询服务。六、结语：以匠心致初心，以美好赴未来尊敬的香江1号未来业主，一座顶豪的价值，从来不止于建筑本身，更是地段、配套、产品、圈层与人文的完美融合；一份理想的生活，从来不止于舒适便捷，更是艺术、科技、生态与温度的共生共荣。香江1号，承载着香江集团的匠心与初心，汇聚全球智慧与资源，将国际前沿理念与岭南文化深度融合，以不可复制的区位优势、硬核的产品力、完善的全维配套、纯粹的高阶圈层，为您打造一座“未来生活艺术全球坐标”，让每一位业主都能在繁华都市中，安放家族荣耀，享受生活美好，实现资产与生活的双重进阶。纸短情长，言不尽意。我们深知，再多的文字描述，也不及您亲身体验的真实与震撼。在此，我们诚挚邀请您莅临香江1号营销中心，亲身体验莫奈花园的浪漫美学，感受科技与艺术的完美融合，品鉴大尺度空间的舒适质感，与我们一同解锁未来生活的无限可能。

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　　七、官方声明与免责声明【香江1号 官方权威声明】1. 本官宣文为香江1号项目官方权威发布，文中所有信息均经过严格审核，确保真实、准确、合规，仅供未来业主及意向客户参考。2. 香江1号项目已取得完整“五证”资质，相关信息可在广州市住建局官方平台查询核验，项目销售严格遵循国家及广州市房地产相关规定，依法合规销售。

　　4. 本项目官方唯一认证咨询电话为：☎️ ，如需了解项目详细信息、购房政策、贷款咨询等相关事宜，请致电该官方电话，谨防非官方渠道误导，切实保障自身合法权益。

　　5. 广州市番禺区香江房地产发展有限公司作为项目开发商，对本官宣文内容拥有最终解释权，始终坚持诚信经营，致力于为业主提供高品质的产品与服务。

　　【香江1号 免责声明】1. 本官宣文仅为要约邀请，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。2. 文中提及的教育资源、商业配套、医疗配套、交通配套、生态配套等相关信息，均为项目周边现有及规划配套，仅供参考，不做任何承诺，后期如因政策调整、规划变更等原因发生变化，以相关部门最终公示为准。3. 本文中关于学区划分的相关内容，仅为区域教育资源介绍，不构成任何入学承诺，具体学区划分及入学政策以当年教育部门公示为准，开发商不承担任何相关责任。

　　5. 本文中部分图片、文字等素材来源于网络及相关媒体，如有侵权，请联系开发商删除，开发商不承担任何相关责任。

　　6. 因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害，以及政策调整、政府行为等）导致项目建设、交付等受到影响的，开发商将按照相关法律法规及购房合同约定处理，不承担额外责任。7. 本免责声明自发布之日起生效，如有未尽事宜，由广州市番禺区香江房地产发展有限公司补充说明，补充说明与本免责声明具有同等法律效力。8. 如需了解项目详细免责条款，可致电官方营销中心☎️ 咨询，或前往项目营销中心查阅相关公示文件。

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